昭和30年代から，都心部を中心に本格的な建設がはじまった分譲マンション。現在では全国に500万戸以上が供給され，1,400万人が生活している。その中で，耐震性能不足や老朽化で更新時期を迎えているものは100万戸に上るといわれ，大規模修繕や建替えなどの対策が重要な課題になっている。

「（仮称）うぐいす住宅建替計画新築工事」は，5棟148戸の集合住宅「うぐいす住宅」を解体し，販売住戸を含む6棟244戸の低層マンション「センチュリーフォレスト」を建設する建替え事業である。

計画時，うぐいす住宅には豊かな緑が残っており，その緑が失われることを惜しむ声は社内でも少なくなかった。

「そんな中で“機能の更新と住環境の継承”が設計コンセプトになった」と話すのは，設計を担当する建築設計本部生産設計統括グループの中山徹グループリーダー。免震装置や最新の住宅設備を備えながら，敷地中央部に建物を寄せて樹木の配置スペースを確保。緑豊かな住環境の継承に努めた。

2010年4月現在の分譲マンション建替え事例は，全国でわずか149件。行政も良質な住宅ストックの維持・再生を目的に施策を打ち出しており，優遇制度が用意されていることも多い。この地域は第2種低層住居専用地域。12mの建物高さ制限が設けられているが，優遇制度の適用により，約18mまで制限が緩和された。

中央に並ぶ解体前のうぐいす住宅。1958年に完成した集合住宅の先駆け

工事現場現況。周囲にも緑が多い

「安心の提供」をモットーに掲げ，現場を統括しているのが小林克成所長。数多くのマンション建設工事に携わってきたエキスパートである。「非常に安定した地盤上に免震構造が採用されている。免震性能は申し分ない」と地震への備えに自信をもつ。

免震構造は，地面と建物の間に免震装置を設置し，“揺れを逃がす”構造。建物の損壊はもちろん，家具の転倒なども軽減できる。「毎日の生活の場だからこそ，住宅は安心できる空間でなければならない」と小林所長はいう。

「安心」はエンドユーザーだけに向けたものではない。「近隣住民の皆様に安心して工事を見守って頂きたい。我々の大きな責任です」と小林所長。閑静な住宅街というロケーションの中，近隣住民に対しても最大限の配慮を払っている。

敷地周辺道路の幅員は狭く，付近には小学校や幼稚園がある。基礎工事で掘削・搬出される土量は約8万m³で，ダンプ台数に換算するとおよそ1万3,330台分。多い日には延べ200台のダンプが搬出を行い，工事用車両の往来は激しい。登校時間帯の通学路通行禁止を徹底し，周辺道路にも最大18名の交通誘導員を配置している。

また，近隣住戸が隣接する敷地境界付近では，騒音・振動の一層の軽減を図った。中庭の施工を先延ばしにし，仮設ヤードとして利用。ポンプ車を配置してコンクリート打設を行うなど，境界付近で重機を極力使用しない工夫を凝らしている。

先行床工法は，本掘削の前に床を構築する工法。床自体が切梁の役目を果たし，作業床としても利用できる。水平切梁が不要になることで，地山を仮設として残す必要がなく，掘削効率も上がった。高所作業を減らすことにも成功している。

先行床工法を行うためには，床を支える柱が必要になる。構真柱と呼ばれるこの柱は，現場造成杭であれば杭に埋め込んで構築するのが一般的だ。しかし，現場では搬入車両数の削減を図るためコンクリート既製杭を採用しており，埋め込むことができない。「杭と構真柱の接続が課題だった」と中澤工事課長代理。杭上端部に金物を溶接し，H鋼をボルト接続する工法を検討したが，既存の金物には適当な形状のものがない。建築設計本部構造設計統括グループと協議を重ね，現場独自の「キの字型」プレートを特注製作して乗り切った。

現在，内装などの仕上げ工事が進められ，既に販売住戸のモデルルームもオープンしている。内装のコンセプトは“デザインとしても寿命が長い”飽きのこないシンプルなデザイン。モデルルームでの注目度・評価は高い。「うなって帰る同業者もいます」と仕上げ工事を指揮する巻口雄工事課長はいう。

244戸の住戸に対し，部屋のタイプは基本で約60タイプ。色などの違いを含めると100タイプ以上にもなる。多様化した家族構成とライフスタイルに応じて，プラン選択の幅が増えているのである。

時代を経るごとに新しい技術や素材が開発され，人々の価値観が変化してニーズは多様化していく。それでも，居住者が住宅に対し「安心」を求めることに変わりはない。巻口工事課長はいう。「確かにニーズの変化は感じる。それでも，いいものは評価される。愛されてきた住宅の建替えだからこそ，同様に安心して末永く住める住宅，ずっと住みたいと思える住宅をつくりたい」。

工事は2011年7月に完成。10月末に「センチュリーフォレスト」がオープンする予定である。

モデルルーム・リビングダイニング

現場職員の集合写真