ZEBとは，どんな建物で，どんな技術が必要なのか？ここでは，中層オフィスビルのZEBのイメージを示す。実際には，建物用途，建物規模，建設場所等により，様々なバリエーションが生じる。

省エネルギーを進めるためには，エネルギー消費の多くを占める空調と照明に対する工夫が重要。自然の風や光を取り入れ，必要なところを必要なだけ，空調・照明を行う。窓からの自然採光を確保しながら，暑さの原因となる過度な日射を制御したり，吹抜けや中庭を活用する。緑やオーニングにより，街にも潤いを与える。

自然の恵みの享受という意味で，再生可能エネルギーの活用は必須。太陽光発電とともに，太陽熱の直接利用，地中熱の利用等にも取り組む。

知的生産性が高いオフィスには，集中して思考する，活発に議論する，思考を切り替える等の，活動に対応した多様性のある空間作りが求められる。

これらの空間の作業内容に応じて環境に強弱をつける，個人の好みに応じて変更できる，空間に環境のグラデーションがあり，自分の今行っている作業に応じた場所で働く。良い意味での不均一さを取り入れることも重要と考えており，その環境づくりと省エネルギーは両立できる可能性を秘めている。一つの答えとして，タスク＆アンビエントの考え方に基づく空調や照明等がある。

ここでは，イメージで図示できる技術のみを紹介したが，絵では示せない様々な技術や取組みが必要となる。

建築関連メーカーの先進技術開発，オフィスの先進的なＩＴ化，スマートネットワークを含むエネルギーインフラの整備，さらに建物オーナーや建物ユーザーの積極的な参加，国の支援制度の整備等がそれである。

ZEBの最終目的は，日本全体の建築分野でのエネルギー消費の削減である。そのためには，経済的な合理性と，広く普及できる技術の組合せで，その課題を解くことが必要。当社はこれを目指して，「エコ・デザイン」「エコ・ワークスタイル」「エネルギーマネジメント」「再生可能エネルギー」という4つの視点から，具体的な技術開発と実証プロジェクト等に取り組んでいく。