[2008/10/01]

　三菱地所株式会社と鹿島建設株式会社は、「新千里北町第三団地住宅」（大阪府豊中市新千里北町3-1）の建替え事業につき、同住宅管理組合における検討に協力して参りましたが、9月28日開催の団地臨時総会にて、両社を事業協力者とする一括建替え決議が可決成立し、事業を取り進めることが決定しましたのでお知らせ致します。
　両社とも関西圏では初のマンション建替え事業への参画となりますが、首都圏を中心に培ったノウハウを結集し、千里ニュータウン再生のリーディング事業とするべく、新千里北町第三団地住宅建替え事業を取り進めて参ります。

新千里北町第三団地住宅建替え事業の概要

　新千里北町第三団地住宅は、「千里中央」駅から徒歩6分の駅前商業ゾーンに隣接する地でありながら周辺は閑静な住宅街で、緩やかな南面傾斜の高台の上に位置します。計10棟で構成される総戸数162戸の団地は、旧日本住宅公団により分譲され、1967年（昭和42年）に竣工しました。
　建物の老朽化、入居者の高齢化等の諸問題を抱えた為、管理組合内で団地再生に向けて検討を重ね、昨年12月に三菱地所株式会社・鹿島建設株式会社が、同団地において検討中の建替え計画の事業協力者に選定されました。
　以降、区分所有者の建替えについての合意形成に協力すると共に、具体的な建替え計画についても検討を重ね、去る9月28日に開催された団地臨時総会にて、団地全体の93％（区分所有者ベース）を超える圧倒的多数の賛同を得て、一括建替え決議が可決成立致しました。

建替え計画の概要

　「千里ニュータウン地区環境保全に関する基本指針」に基づいて容積率を150％以下、建ぺい率を50％以下、更に建物高さも40m（地上12階建）以下に抑えつつも免震構造を採用した南棟・中央棟・北棟の3棟構成で総戸数365戸を計画しています。
　1967年の竣工以来、区分所有者の皆様が育んできた素晴らしい住環境と住文化をさらに深め、未来の資産として次世代に継承することを基本コンセプトとし、周辺環境との調和を図った、明るく風通しの良い緑あふれる住空間の創造をめざします。

新千里北町第三団地概要

住所	大阪府豊中市新千里北町3-1
交通	北大阪急行「千里中央」駅　徒歩6分
敷地面積	19,624.64m2
構造・規模	鉄筋コンクリート造10棟
総戸数	162戸
延床面積	11,036.00m2
竣工	1967年

建替え計画概要（予定）

構造・規模	鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上12階地下1階建、3棟
延床面積	45,575.43m2
総戸数	365戸
事業者	三菱地所株式会社、鹿島建設株式会社
設計監理者	株式会社三菱地所設計、鹿島建設株式会社
施工者	鹿島建設株式会社
販売会社	三菱地所リアルエステートサービス株式会社
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ株式会社

今後の予定

2009年4月	既存建物解体工事着手
2010年3月	本体工事着工
2011年9月	竣工引渡

計画地周辺地図

現状の建物写真

建物完成予想イメージ

中庭（語らい広場）完成予想イメージ

※完成予想イメージは、昨年12月に三菱地所株式会社・鹿島建設株式会社が事業協力者に選定された際に作成したものであり、現時点での建替え計画のものとは異なります。

三菱地所株式会社　建替え事業実績

1992年　3月	大井仙台坂アパート建替え事業（東京都品川区）
2000年12月	高井戸西住宅建替え事業（東京都杉並区）
2006年10月	丸山北住宅建替え事業（東京都文京区）
2008年　6月	新赤坂マンション建替え事業（東京都港区）
2008年10月予定	広町住宅建替え事業（東京都中野区） ※進行中
2009年　4月予定	井口鈴が台マンション建替え事業（広島市西区） ※進行中

鹿島建設株式会社　建替え事業実績

1998年　8月	カトルズ代官山建替え事業（東京都渋谷区）
2000年　8月	旧同潤会代官山アパート建替え事業（東京都渋谷区）
2001年　3月	豊玉北6丁目再開発（建替え）事業（東京都練馬区）
2001年　6月	白金台住宅建替え事業（東京都港区）
2007年　3月	神宮前センチュリーマンション建替え事業（東京都渋谷区）

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