鹿島マンによるコンシェルジュ・サービス
鹿島ではホテル事業を検討しているお客様に対して、豊富な実績と確かな技術力でさまざまなご要望にお答えします。土地を所有しているが事業検討にお困りの方、ホテル事業に興味があり、土地をお探しの方、ホテル・旅館の新築や増築・改築をご検討の方、耐震補強や設備更新、リニューアルやリブランドをご検討の方などはぜひご一報頂ければ、鹿島マンのコンシェルジュがお客様のニーズに最適なソリューションを提案します。
- ホテル事業に興味のある方
- ホテル用地を探している方
- ホテル運営者を探している方
- 新築、増改築をご検討の方
- 耐震補強やリニューアルをご検討の方
■ 鹿島が提供するホテルソリューション
■ ホテルに関するＱ＆Ａ
ホテルにはどんなタイプがありますか？
色々なタイプの方法がありますが、大きくは①シティホテル、
②ビジネスホテル、③リゾートホテル、④旅館・和風ホテルの4つに分類されます。
- シティホテル： 宴会場、レストラン、婚礼施設などが配置された大型ホテルで、都市部に立地します。
- ビジネスホテル： 宿泊機能に特化した客室主体の施設で、客室単価もリーズナブルに設定されています。
- リゾートホテル： 一般的には海岸沿い、湖、高原などリゾート地に立地するホテルです。また、アーバンリゾートと呼ばれる都市部に立地するリゾートホテルもあります。
- 旅館・和風ホテル： 最近では日本古来の旅館のイメージに洋風を交えた、和風ホテルの計画も増えています。
ホテルの事業方式を教えて下さい。
- 所有直営方式： 土地、建物とも自社（オーナー）が所有し、直接、運営・経営する方式です。
- 賃貸借方式： 建物はオーナーが建設し、ホテル事業者がテナント入居する方式です。
- 管理運営受託（マネジメントコントラクト）方式：
建物はオーナーが建設、マネジメントフィーを支払い、ホテル事業者が支配人などのスタッフを派遣し、運営する方式です。 - フランチャイズ方式： 建物の建設、経営、運営はオーナーが行い、フランチャイズ加盟金とロイヤリティを支払うことで経営ノウハウやブランド使用権を得ることができます。
| 運営方式 | 土地所有者 | 建物所有者 | ホテル経営 | ホテル運営 |
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| 所有直営方式 |  |
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| 賃貸借方式 | |
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| 管理運営受託方式 | |
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| フランチャイズ方式 | |
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ホテルの事業の特長について教えてください。
- 長期安定契約： ホテルのテナント契約期間は15～20年間で、条件が合えば、オフィスや商業テナント（通常2年契約）に比べて長期安定契約です。
- 一棟借り（単独ホテルの場合： 単独ホテルの場合、1棟借りするケースが多く、テナント空室リスクがありません。またテナント数が1社のため、建物オーナーにとっては管理・運営に手間がかかりません。
- 不整形な地形への柔軟な対応： ホテルの場合、地形が整形でなくても、客室のレイアウト次第で高い有効率を確保出来ます。（オフィスは地形が整形でないと基準階の有効率が落ちてしまいます）
ホテル事業に興味があり、投資額を抑えたいのですが、
どんな手法がありますか？
鹿島のグループ会社でファイナンス・不動産リースを提供する鹿島リース（株）があります。 建物リース方式は、土地所有者からリース会社が借地して、土地所有者様がご指定仕様の建物を建設可能です。建設投資が不要になり、また諸手続きの事務負担が軽減されます。
どのようなホテルデザインがありますか？
鹿島では豊富な実績と確かな技術力で、最適なデザインを提供します。
詳細は下記よりご覧頂けます。
ホテルで活用する環境技術はありますか？
鹿島では、環境共生の最適解を導き出すための道具として、H＆E評価という考え方を提案しています。
詳細は下記よりご覧頂けます。
地震が心配なエリアなのですが、耐震技術について教えて下さい。
鹿島は長年に渡って培ってきた研究開発を生かし、ホテルに適した新たな構造技術を保有しています。
詳細は下記よりご覧頂けます。
突然の災害に備える事業計画はありますか？
鹿島はホテルに特化したBCP（災害時における事業継続計画）の作成を支援します。
詳細は下記よりご覧頂けます。
営業しながらの耐震補強や設備更新を検討しているのですが。
鹿島では居ながら®改修に適した様々な技術を保有しています。
詳細は下記よりご覧頂けます。
リニューアルを検討しているのですが。
また、リブランドとはどういう意味ですか？
鹿島ではリニューアルやリブランドの実績が多数あります。
また、リブランドとはホテルを買収もしくは購入し、新たなブランドとして再スタートする事です。
詳細は下記よりご覧頂けます。