特集:100年住宅をつくる ―これからの住まいへの提案―
100年住宅の具現化 Case 2 鹿島のハウジング技術の結集

 次世代の住まいのさきがけとなり,時代を超えて受け継がれる新しい価値を生み出す――。こうしたビジョンを実現するため,当社は超高層マンションなどの建設で培った技術を応用・進化させた新技術「壁式免震構造:HIスマートウォール(特許出願中)」を開発。当社が企画・設計・施工を手掛ける分譲マンション「加賀レジデンス」(東京都板橋区)に初適用した。
 「開口部全てが窓となる,開放感溢れるフルハイトサッシュ」「室内に柱・梁・袖壁のない究極のフラット住戸」「将来の間取り変更へフレキシブルに対応できる自由度」「地震に強い構造体」の実現――。美学と技術がひとつになって創り上げた建築美と豊かな住空間,そして何よりも大切な“安全である”ことで得られる心の安らぎは,私たちが求める理想の住まいのかたちといえよう。
 この新技術は,壁と床で建物を支える低層建築向けの「壁式構造」を免震化することで地震力を低減し,中高層マンションにも対応できる構造体へと進化させた。さらに当社が誇る「スーパーRCフレーム構法」に導入されている「コアウォール」を建物中央部に設置し,建物の耐力をより高めることに成功した。こうした強い構造体に支えられ,次世代に相応しいデザイン性,快適性も実現できた。
 「100年住宅」を目指し,当社が開発に取り組んできた数々の技術の結晶である「壁式免震構造:HIスマートウォール」は,鹿島のハウジング技術の新たなスタンダードとなる。
加賀レジデンス
場所:東京都板橋区/発注者:当社開発事業本部,中央商事/設計:当社建築設計本部/規模:壁式鉄筋コンクリート構造(免震構造)14F 246戸 延べ 30,959m2/工期:2007年1月〜2008年8月
(東京建築支店施工)
東京都板橋区加賀は,江戸時代加賀藩の下屋敷があった歴史ある地。春には石神井川沿いに1000本の花が咲き誇る。この風光明媚な都心のオアシスに,「加賀レジデンス」が誕生する
建物全体が鉄筋コンクリート造の箱のような構造となっている。地震や風などの外力が加わった場合,建物全体が一体となって揺れを受け止め,建物の変形を小さく抑える。「人」という字をイメージした建物形状が「フラット住戸」の実現の鍵。建物全体の各方向にバランスよく戸境壁(270mm厚)が配置できるので,従来の壁式構造のような,室内に袖壁や間仕切り壁を設けることなく剛性を確保することが可能となった。さらに,建物中央に設けた屈強な「コアウォール」がより耐震性を向上させる。一方,免震装置を設置した各基礎の下には,東京礫層に至るまで場所打ちコンクリート杭を打ち込み,より堅固な安定性を確保している
眺望を満喫できる高さ約2.5mのフルハイトサッシュ,柱・梁のない居住空間,二重床・二重天井に設備機能を集約し,間取り変更にもフレキシブルに対応できる 均整のとれた構造体を生かし,スタイリッシュでリズミカルな格子状のデザインを形成する。 フッ素塗装の外壁が気品のある建築美を創り出している
column 鹿島ブランドが活きる多様化するマンション市場
リエトコート武蔵小杉イーストタワー・ウエストタワー完成予想CG 現在,当社が川崎市中原区で建設中の超高層タワーマンション「リエトコート武蔵小杉」は,ファミリータイプを中心とした大規模高級賃貸集合住宅だ。不動産投資会社として知られるダヴィンチ・アドバイザーズが,持ち家志向から高級賃貸へと移行する新たな世代をターゲットに,賃貸住宅事業の新分野に取り組む。
 地上45階建て,総戸数1,000戸を超えるこの大型賃貸マンションは,ラグジュアリーな居住空間と超高層ならではの贅沢な眺望を提供。シアタールームやゲストルーム,ラウンジなど充実した共有施設,24時間体制の万全なセキュリティシステムの完備など,充実したサービスも魅力だ。入居者は実際に出来上がった部屋を見学したうえで,自分のライフスタイルにあった部屋を選択することができる。
 これからの時代,マンションの買い手は個人にとどまらず,不動産投資家など多様化していく。厳しいプロの目でマンションの価値を判断されるいま,「鹿島ブランド」の価値がより高く評価される時代となってきた。

 100年住宅の具現化 Case 1 究極の超高層フリープランハウジングの実現
 100年住宅の具現化 Case 2 鹿島のハウジング技術の結集
 100年住宅の具現化 Case 3 より高く伸びる超高層免震ハウジング
 100年住宅の具現化 Case 4 住み継がれる街づくり