特集:100年住宅をつくる ―これからの住まいへの提案―
100年住宅の具現化 Case 4 住み継がれる街づくり

 これからの住まいを,2世代,3世代と住み継がれるようにするには,一つひとつの住宅の長寿命化に加えて,魅力ある立地環境づくりも不可欠となる。
 「年月を経るほどに街としての完成度が高まり,世代を超えて住み継がれる真の都心居住の実現」。こうした狙いで開発整備されたのが「芝浦アイランド」(東京都港区)である。運河に四方を囲まれた約6.2haに,約4,000戸,1万人余が暮らす。2007年3月に島開きが行われたばかりの新しい街だ。
 ここでは,メインとなる超高層住宅4棟のうち3棟の設計・施工を当社が担当した。都心居住モデル地区として「ジェネレーション・ミックス=世代間交流による豊かなコミュニケーションを育む街づくり」というコンセプトを実現するため,当社は 3つの超高層住宅に「ダブルチューブ構造」を採用。世代を超えて住み継がれるように,ライフスタイルが変化しても柔軟に間取りが変更できる超高層フリープランハウジングとした。また建物の外観も,これから熟成を深めていく街並みにふさわしい統一感のある落ち着いたデザインを採用し,「100年住宅」をサポートしている。
 芝浦アイランドで当社が担当したのは,住宅の建設だけにとどまらない。都心生活の豊かさを広げる商業棟「エアテラス」の設計・施工も担当した。かつての工場や倉庫の跡地を水と緑の美しい居住エリアに再生し,統一感のある調和のとれた街並みをつくるために,建築の外観や照明,植栽などをデザインガイドラインに則って具現化した。また,当社が開発したカニ護岸パネルを用いて護岸整備工事を設計・施工で担当するなど,親水空間の創出にも貢献している。
 何世代にもわたって快適な暮らしを続けることができる住まいをつくりたい――。今後も当社では,いつまでも持続可能な真に快適な都市生活とその環境づくりのために,さらに積極的な取組みを続けていく。
芝浦アイランド

ケープタワー

場所:東京都港区/発注者:三井不動産レジデンシャル,三菱商事,オリックス不動産,住友商事,新日鉄都市開発,伊藤忠都市開発/設計:当社建築設計本部/規模:RC造 B1,48F 1,095戸(分譲)延べ 140,022m2/工期:2004年5月〜2006年12月
(東京建築支店施工)

グローヴタワー

場所:東京都港区/発注者:三井不動産レジデンシャル,三菱商事,オリックス不動産,住友商事,新日鉄都市開発,伊藤忠都市開発/設計:当社建築設計本部/規模:RC造 B1,49F 833戸(分譲)延べ 98,829m2/工期:2004年5月〜2007年3月
(東京建築支店施工)

エアタワー

場所:東京都港区/発注者:三井不動産,ケン・コーポレーション,新日鉄都市開発,オリックス不動産/設計:当社建築設計本部/規模:RC造 48F 871戸(賃貸) 延べ85,512m2/工期:2004年9月〜2007年3月
(東京建築支店施工)
統一感のある落ち着いた外観(手前がケープタワー,中央がグローヴタワー,右奥がエアタワー)の「芝浦アイランド」
エアタワーの隣に設けられた低層の商業棟「エアテラス」(左,中央)。水と緑の美しい「芝浦アイランド」の街並み(右)
芝浦アイランド全体計画図。島の周囲の運河沿いには遊歩道が設けられている
ダブルチューブ構造概念図(グローヴタワー)。柱や梁を建物の外周部と内周部に集約している

超高層ならではの眺望の良い住まい(エアタワー)写真上ダブルチューブ構造によるエアタワーの平面図(40〜47階)右図
column 鹿島ITマンションシステム
〜入居者の利便性,事業者の収益性向上をサポート〜
 当社では,集合住宅の管理運営の効率化,入居者への利便性の向上,セキュリティの強化などを目指した「鹿島ITマンションシステム」を提案している。
 本システムではマンション内にサーバーなど,情報処理装置を設置して,インターホン,電気錠,エレベータなどの設備機器を接続している。入居者が外出する際,住戸の玄関ドアをICカードで施錠する事に連動し,エレベータが入居階に自動着床するなどがその一例である。
 芝浦アイランドでも,大規模賃貸住宅のエアタワーに導入され,稼動後の運用支援,保守業務,24時間のコールセンターも当社グループで行っている。
 今回,エアタワーに導入したITシステムとしては,ICカードやICチップ内蔵携帯電話を使ったエントランスへの入館,住戸の施解錠,宅配ボックスの操作,立体駐車場の操作や入出庫予約,レンタサイクルの利用などに対応している。また,遠隔から住戸の施錠状態や,防犯ON/OFFの確認及び操作が可能であり,来訪者の画像,火災・防犯異常などのメール通知も行っている。
 メーカー系列を超えた設備機器間の最適で自由な組合せができ,機器の更新・追加にも対応可能なのが特長で,セキュリティも含めたマンションの付加価値を高めるシステムとして今後の適用拡大が期待されている。

 100年住宅の具現化 Case 1 究極の超高層フリープランハウジングの実現
 100年住宅の具現化 Case 2 鹿島のハウジング技術の結集
 100年住宅の具現化 Case 3 より高く伸びる超高層免震ハウジング
 100年住宅の具現化 Case 4 住み継がれる街づくり