特集：100年住宅をつくる　―これからの住まいへの提案―

天空高く伸びるスタイリッシュなタワーマンション――。都心回帰現象は，住まいを摩天楼化していく。100万ドルの夜景をひとりじめする贅沢なマンションライフは，超高層ならではの醍醐味だ。 　私たちが住まいを選ぶ上で何より大切なのは安全性であり，中でも優れた耐震性は重要な条件となる。超高層であれば，なおさら地震に対する安心を得たい。 　いま技術の進歩により，建物の規模や形状，用途に応じた多数の耐震技術が存在する。中でも「免震」は，“地震に強い建物”の代名詞となった。しかし免震構造は，超高層ビルへの適用には設計上困難な制約が伴い，特殊な装置を設置するなどコスト面で多くの課題もあって，超高層には不向きとされてきた。 　当社は，「免震」という耐震技術のブランドを，超高層マンションへ低コストで実現することを目指し，新技術「ウインカー工法」を開発。2007年3月に完成した22階建ての「ジェントルエア神宮前」（東京都渋谷区）をはじめ，12月に完成したばかりの47階建ての「キャピタルマークタワー」（東京都港区）などの超高層マンションに適用している。 　この工法は，建物と基礎の間に設置する免震装置（積層ゴム）を，「ウイングプレート」と呼ばれる特殊なプレートを介して固定することで，地震の揺れで積層ゴムに引張力が生じる際の破損を防止し，耐震性を有効に発揮することができる。 　「ウインカー工法」の誕生で，免震マンションはより高層化することが可能となった。

ジェントルエア神宮前 場所：東京都渋谷区／発注者：当社東京建築支店／設計：当社建築設計本部／規模：基礎免震構造（ウインカー工法）RC造　B2，22F　110戸　延べ 12,825m2／工期：2005年4月〜2007年3月 （東京建築支店施工）

ウインカー工法 圧縮力には強いが引張力に弱い積層ゴムの破損を防止するための，積層ゴムの新据付工法

超高層免震ビルの揺れ方のイメージ 超高層ビルのような縦に長いスレンダーなビルでは，大地震の際，圧縮力と引張力がかかり，複雑な揺れとなる。引張力に弱い積層ゴムは破損する恐れがある

	老朽化マンションが「100年住宅」へと生まれ変わるとき――

「ジェントルエア神宮前」は，1973年に分譲されたマンションの建替え事業である。阪神・淡路大震災の後，耐震上の不安，設備配管の老朽化などから住民の間で建替えの機運が高まり，当社がデベロッパーとして参画し，事業・設計・施工を担当。最新鋭の技術を導入し，長く使い継ぐことのできる「100年住宅」へ生まれ変わった。 　マンションの建替えには，地権者の合意形成，建築計画，建設中の住民生活のサポートなど，様々な課題を解決しながら事業を進めなければならない。この計画も2002年に当社が事業協力者に選定されてから，地権者全員との間で等価交換契約を締結し，建替え計画がスタートするまでに，約3年の歳月が費やされた。 　今後，高度成長時代に建設された多くのマンションで，老朽化などによる建替え需要が増大すると予想される。当社は，こうした実績を活かし，設計・施工・開発の総合力を結集し，マンションの建替え事業のサポートを積極的に展開していく。

■　100年住宅の具現化　Case 1　究極の超高層フリープランハウジングの実現 ■　100年住宅の具現化　Case 2　鹿島のハウジング技術の結集 ■　100年住宅の具現化　Case 3　より高く伸びる超高層免震ハウジング ■　100年住宅の具現化　Case 4　住み継がれる街づくり