次の100年の舞台を作る

「プロジェクトのきっかけは，地主である福岡酸素の創業100周年記念事業による土地有効活用計画です。この土地に関わってきた100年分の諸先輩方の思いを受け継ぎ，『次の100年の舞台』を作ろうとの思いで開発に取り組みました」と語るのは当社開発事業本部事業部の太田雄一郎次長。

博多コネクタ（福岡市博多区博多駅前四丁目）は，企画・設計・施工を当社が担った。規模はS造一部CFT造，地上9階，延床面積2万1,449m²。ファサードデザインは，深い庇とグレー色のガラスカーテンウォールで品格と先進性を表現し，執務室への日射を効果的に遮蔽することで環境負荷の低減にも寄与する。

開発事業本部事業部
太田次長

深い庇が特徴の建物外観

屋上には，ビル利用者に開放される約150m²の資源循環型の屋上庭園「天空菜園」が設けられ，にぎわい創出の拠点となっている。本ビルには当社が提唱する，様々なステークホルダーをつなぐ持続可能な緑化コンセプト“K-Cowork緑化^®”が本格導入された。

K-Cowork緑化は複数の事業者や組織が協働し，そこで収穫できたものを使って付加価値の高い商品を製造・販売することにより維持管理にかかるコストを低減する取組み。売上の一部を翌年の維持管理費などに回すことで，コストを削減し，持続可能な緑化とする。本ビルではサツマイモやハーブ類を栽培し，K-Cowork緑化を推進している。

昨年11月には天空菜園で初めてサツマイモを収穫した。収穫にあたっては，本ビルに本社を置くPayPayカードの企業主導型保育園「にんじんまち保育園」の園児や，ビル内の就業者などが協力して行った。太田次長は「プランターからサツマイモが顔を出した時には，園児たちと一緒に歓声をあげました」と収穫の喜びを語る。その後，採れたサツマイモを原料にオリジナル芋焼酎を製作した。製造は，本ビルの地主でもある福岡酸素の取引先の地元酒造に委託。完成品は贈答用として福岡酸素も活用し，経済循環ループが創出された。

天空菜園全景。サツマイモが順調に育っている

オリジナル芋焼酎「博多天空芋焼酎 天高く^TM」。秋の空のように澄み切った爽やかな味わい

ビル内資源循環の確立

博多コネクタでは，PayPayカードの社員食堂で発生した植物性残渣を，鹿島独自開発のミミズコンポスト（K-BECS^※）で堆肥化し，その有機肥料を使い栽培した野菜類を再び社員食堂で活用することで，食物循環サイクルを確立させている。

※Building Earthworm Compost System

K-BECSは，ミミズの有機物分解能力を活用するシステムで，撹拌や加熱といった手間・エネルギーがかからず，臭気の発生も抑えられる。堆肥化の過程で電力を必要としないため，設備工事が不要。天空菜園に設置スペースを確保することで，すぐに堆肥化処理をスタートした。

天空菜園では年間最大約500kgの植物性残渣を社内食堂などから回収し，堆肥化する計画となっている。この堆肥で育てた農産物を社員食堂で活用することで，地産地消のリサイクルループを実現している。

持続可能な緑化に向けて

「経済や資源，季節の循環といった博多コネクタのコンセプトをとおして，持続可能性を実感できるビルとして運営していきたいです。緑化というと，基準への適合義務やコストのイメージがつきものでしたが，天空菜園は持続可能な緑化，そして経済的にも循環する緑化を目指しています。天空菜園が入居者同士の交流のきっかけになるような取組みも継続していきたいです。博多コネクタが利用される皆様に愛されるビルでありつづけられるよう，努力してまいります」（太田次長）。

今年5月には新しいサツマイモの苗植えを行い，好循環は継続中だ。今後は，地域での地産地消，季節の贈答品としての活用を通じて，菜園運営コストの低減を図り，将来にわたり持続可能な菜園運営を目指している。

ビル内保育園の園児たちとサツマイモの苗植えをする様子