建設ライフサイクルソリューション

建物・設備管理、ICT運用、廃棄物処理など、日々の施設運営に欠かせない管理業務こそ、建物をより良く使い続けていくための根幹業務です。鹿島グループは、安心・安全・快適をモットーに、お客様のニーズと施設特性に応じた最適で高い品質の管理サービスをご提供します。

日常管理・定期点検

適切な資格・技術を持ったスタッフが責任を持って日常点検・保守・修繕を行い、お客様の資産と快適な環境を守り続けています。また、建築基準法・電気事業法など各法令で義務付けられている「法定点検」に加え、建築物や設備機器を常に最良の状態に維持する保全を目的にした「自主点検」を行います。

清掃

近年、建物内の衛生環境が重要視され、建築物衛生法をはじめとする様々な法令の整備が進んでいます。鹿島建物は本社に清掃事業部を設置し、現場の品質管理、教育を徹底することにより、お客様の建物を快適な環境に保ち、資産価値の維持向上に努めています。

• 清掃
• 環境衛生管理
• 害虫防除

警備

多種多様なお客様のニ－ズに応えるため、警備員一人ひとりのスキルアップを推進しています。警備員指導教育責任者、警備員検定合格者等の育成に努め、クオリティの高い警備をめざします。

• 有人警備
• 機械警備

建物・設備の履歴管理

建物の管理情報は多種多様です。これらの情報を正確に蓄積し、様々な方法で履歴を確認できることは、建物管理においては欠かせません。 CAFM は、建物に関わるあらゆる情報を一元管理することができるシステムです。CAFM に蓄積された情報を分析・活用することを通じて、より品質の高い建物管理サービスを提供します。

省エネコンサルティング（エネルギー分析・評価・診断）

お客様施設のエネルギーデータや設備運転データを分析・評価。多角的な視点で建物のエネルギー消費実態を把握し、省エネ活動をサポートします。

省エネ法対応（Ene MASTER^®）

EneMASTER^® は、企業全体のエネルギーデータを管理し、法対応書類の作成等の法的義務に対応するシステムです。さらに鹿島建物でEneMASTER^® に蓄積されたデータを活用し、企業全体の省エネ活動をサポートします。

長期修繕計画

建物は竣工後から解体廃棄されるまでの期間に建設費のおよそ 3 ～ 4倍の費用がかかるといわれています。建物の運営や修繕・更新工事を、計画性をもって行うことによって、将来発生する費用や建物の寿命は大きく異なります。長期修繕計画は、現在から約 60 年の間にかかる修繕・更新費用を高い精度で算出します。

廃棄物の収集・運搬

お客様の事業活動に伴い施設から排出される廃棄物を、一般廃棄物、産業廃棄物の許可車両で収集し、処理施設まで運搬します。

医療系廃棄物の収集・運搬

病院、診療所等から排出される医療系廃棄物は、保冷車を使用し、最適に運搬、処理します。

機密書類の処理・リサイクル

書類を入れたダンボールを直接製紙工場まで運搬し、未開封のまま溶解し、再生紙として資源化します。都市環境エンジニアリングでは、 ISO27001（ISMS) を認証取得し、お客様の企業情報を保護するため、適切な情報セキュリティ管理を行っています。

保管室のクオリティマネジメント

廃棄物処理の要となる廃棄物保管室を清潔に保ち、適正管理します。廃棄物計量器を設置し、実績データを収集することで、廃棄物の減量やリサイクル推進活動を支援します。

建物の生涯には、経年劣化による設備不具合、法改正、自然災害、使用用途の変更などへの対応が求められます。
これらの課題を解決し、建物を安心・安全・快適に保つために鹿島グループでは建物の診断から計画策定、工事までのトータルサービスをご提供します。

建物の調査・診断

鹿島グループの専門技術者による調査・診断を行います。目視・指触・打診・聴覚による一次診断の結果により、必要に応じて二次診断（非破壊試験）、三次診断（破壊試験）を行います。このような日々の管理・点検だけでは見抜けない調査・診断方法により建物の劣化状況を詳細に把握します。

短中期修繕計画

建物診断結果から建物の延命方法や機能向上のための方法を検討し、設備ごとの短中期修繕計画を策定します。最適な修繕工事のタイミング・内容・コストをご提案します。

ご予算に応じた機能・品質・デザインで最適なリニューアルの提案やテナント内装設計をサポートします。建物構造については専門家が耐震診断・補強、天井耐震化のご提案をいたします。また、インテリアについても企画からデザイン、施工、家具・備品の調達など、プロジェクトの状況やお客様のニーズに応じてサポートします。

資材・建材調達

事務所ビル・商業施設・工場・テーマパークなど、建物用途に適した多種多様な商品を取り揃えています。資材は各種メーカー製品の中から最適なものを選定し、品質チェックも十分に行います。また、全国に機材センターを保有しており、運搬効率などを常に意識して迅速に対応します。

建築・設備リニューアル工事

衛生・空調・電気の新設工事から建築・設備リニューアル工事まで対応します。建物の性質や使用状況を総合的に判断し、適切な施工方法を提案します。

テナント内装・原状回復工事

受変電設備の設置や幹線工事、非常用電源設備の施工に加え、LAN ケーブルの配管や敷設、OA フロアの施工など、IT 関連工事まで幅広く手がけています。また省エネに配慮した照明計画など、環境にやさしく効率的なプランニングも行っています。

家具・什器・備品の選定・調達

家具・什器・情報設備といった性質の異なるアイテムを一元的に管理し手戻りや無駄をなくします。高度な専門知識と豊富な実績をもつコンサルタントが、適切な予算管理や効果的なスケジュール管理を行います。

省エネリニューアル

エネルギーの消費実態を把握して、最も効果的な省エネ対策工事を提案します。ご予算に応じ、対策の優先順位や機器選定をご提案し、お客様のニーズに沿ったサポートを実施します。

RM（リノベーションマネジメント）

マンション管理組合と専門工事会社の間に入り、管理組合の立場から大規模修繕工事をトータルサポートするマネジメントサービスを提供します。また、工事に関する全ての情報を開示するオープンブックを採用し、適正なコスト管理と品質を同時に確保します。

耐震リニューアル

世界有数の地震大国であるわが国において、建物の耐震性は極めて重要で早急な地震対策が必要です。しかし、建替え工事は費用的にも法的にも所有者に大きな負担がかかります。建替えを行わずに先進の耐震補強技術を駆使した改修工事を行うことで、新耐震基準に則した耐震性能を確保し、地震災害からお客様の大切な建物とその利用者の安全を守ります。

内装監理

テナントのスムーズな入居を実現するために各テナントに対して、設計・施工指針書の作成・説明、工事区分の調整、設計・施工内容の確認・監理などのオーナー（建物事業者）側の窓口として調整・指導します。工事の際はオーナー工事、テナント工事のいずれにも属さない中立的な存在として独立機関を設けることで工事を円滑に推進させます。

設備機器・什器備品のリース

オフィス、工場、倉庫、商業店舗など、お客様が所有されている建物における設備機器（空調設備、LED 照明など）・内装・什器備品に関するリニューアルなどの実施にあたり、リースによる調達をご提供します。リースを活用することで購入時に比べ、初期投資を抑制し、事務管理の軽減などが可能となります。

地震や台風などの自然災害はわたしたちの暮らしや社会に大きな影響を与えます。鹿島グループはこれらのリスクが企業・社会活動に与える影響を評価・分析し、対策方法のサポートを行う、リスクマネジメントサービスを提供しています。

立地特性調査

自然災害の頻発・激甚化に伴い、ハザード指標が毎年のように見直されています。各立地における自然災害リスクをマルチハザード評価の視点から幅広く調査・整理することで、新たな拠点の候補地検討や、複数拠点の対策優先度の客観的な評価が可能となります。ハザードのみならず、交通至便性や周囲の人口動態などの調査も可能です。

目視による建物安全性判定支援チェックリスト

被災した建物の安全性を目視調査で応急判定するための点検リストです。あらかじめ専門家が点検ポイントの絞り込みや判定基準を明確に定めているため、専門家でなくとも地震の後に建物を継続使用できるか否かの迅速な判断を下すことができます。センサーによって建物の安全度判定を支援するq-NAVIGATOR^®との組み合わせも可能です。

q-NAVIGATOR^®の詳細については裏面をご確認ください

都市型水害予測解析システム

河川や下水道ネットワークに加えて、ポンプ場、貯留施設などの水理施設をモデル化して一体的に解析することで、豪雨時における都市型水害の状況を高精度に予測します。建物ごとの水害リスクを把握するとともに地域の総合的な治水対策の立案にも貢献します。

ERS災害アラートQ

国の防災関係機関が大地震の後に発表する震度予測などの情報と、個別建物の構造や竣工年度などの情報を組み合わせることで、地震から約30分以内を目標に、建物・施設ごとの敷地の震度および被害程度の推定情報を配信します。複数ある建物の点検順位の決定など、迅速・効率的な初動対応を支援します。

ERS災害アラートF

昨今被害の激甚化が進んできている「⽔害」に特化した情報配信サービスです。各種の気象情報や降⾬情報とゲリラ豪⾬等による局所的な短時間での「内⽔氾濫リスク」の予測状況（現在、30分後、60分後）を、専⽤のWebGISサイト上で登録した複数物件のポイントと照らし合わせて確認できます。

建物安全度判定支援システム（ q-NAVIGATOR^®）

地震発生時に建物内に設置した加速度センサーにより、速やかに建物の安全性を「安全」・「要注意」・「危険」の3段階で判定するシステムです。これにより、地震直後に建物内にいる人を避難させるか否かの判断を支援します。

自然災害情報共有システム（Nadiss^®）

自然災害やライフライン障害の発生時に、市町村単位の災害情報を公共機関から入手し、 物件の管理担当者に自動でメールを発信します。さらに、その後の対応状況も、システムの掲示板に書き込むことでタイムリーな情報共有を可能とします。

従業員参集評価システム

地震による発災後の出勤可能者と参集時間を算定するシステムです。オフィスや生産施設などの拠点と従業員の自宅を結ぶ徒歩ルートに対して、想定地震動に基づいた被害発生領域を評価し、道路・橋梁の種別や河川横断箇所数などのルート阻害情報をもとに、参集可能な従業員数や参集に要する時間を算定します。

環境系施設のBCP対応

廃棄物処理場や下水処理場において、地震や豪雨などが発生した際に、豊富な維持管理実績に基づいた「緊急時対応マニュアル作成」のノウハウを活かし、迅速な初動対応を支援します。

適切な保険の提案・保全

保険代理サービス業を通じて、地震や火災などによる様々な建物への被害リスクを低減させます。また、リスクの分析を行い国内系・外資系の多くの保険会社から商品を選定し、適切な保険スキームを提案いたします。

近年、環境問題の深刻化とともに社会の環境への意識が高まっています。鹿島グループでは建物内や建物周辺の「緑地創造」「省エネ」「資源のリサイクル」における高度な技術やマネジメント力を駆使してお客様に最適なサービスを提供します。

造園

建物外構、公園、街路樹などの造園工事を通して緑豊かでやすらぎのある空間を提供します。

植栽管理

集合住宅、商業施設、オフィス、ホテル、学校施設、公園、街路などの樹木の育成や景観に配慮した維持管理を行います。

屋上・壁面緑化

緑化造園工事を通して、屋上や壁面などの空間に緑をデザインします。これらはヒートアイランド現象緩和と都市環境の改善に貢献します。また、施工だけでなく設計からメンテナンスの提案まで総合的なプランニングも行います。

樹木診断

倒木などの事故を未然に防ぎ、計画的な管理を行うために樹木診断を行いカルテを作成し、樹木の腐朽や根の衰退を早期発見します。

山林管理

日本全国約 6,200ヘクタールの山林の管理・育成を行っています。人工林・天然林の保全を通して生物多様性の維持とともに、温室効果ガスの排出削減、吸収活動を促進しています。最近はドローンを活用した管理も実施しています。

※2020年3月現在オフセットクレジット（J-VER）約 5,100t-CO₂保有

インドアグリーン

オフィスや商業施設に憩いの空間を創り出すインドアグリーンを実施しています。

レンタルグリーン

観葉植物だけでなく、寄せ植え鉢、草花プランター、イミテーションツリー、クリスマスツリー、門松、お祝い花なども取り扱っています。お客様のご要望をお伺いしながら、最適なレンタルプランをご提案します。納品設置後は管理作業や鉢の交換などのメンテナンスも行います。

エネルギー分析・評価

お客様施設に設置されている BEMS( ビルエネルギーマネジメントシステム ) に蓄積されたエネルギーデータや設備運転データを分析・評価し多角的な視点で建物のエネルギー消費実態を把握し、省エネ活動をサポートします。

省エネルギー診断

お客様施設のエネルギーの消費実態を把握して中長期的な省エネ対策を提案します。省エネチューニングから対策工事までワンストップでお客様が抱える課題を解決します。

省エネ法対応

EneMASTER^®※を活用したコンサルティングサービスにより、法対応書類作成から中長期計画までお客様の法対応業務をサポートします。

※企業全体のエネルギーデータを管理し、法対応書類の作成等の法的義務に対応するクラウドシステム

エネルギーの見える化

専用のシステムによりテナント毎のエネルギー使用量をクラウド経由で見える化し、分析・対策・評価します。ビルオーナーとテナントの省エネ活動をサポートします。

生ごみリサイクル

生ごみをエネルギーに変える都市部に最適なリサイクル方法です。メタン発酵によって発生したバイオガスは、ガスエンジンにより、電気と熱の再生可能エネルギーを生み出します。発生するバイオガスは都市ガスとしても供給をしています。また、工場内の選別機によって異物を除去するため、袋入り食品などもそのままで受け入れができます。

廃プラスチック・ペットボトル・発泡スチロールリサイクル

都心に近接した京浜島工場では、大型ベーラーによる圧縮梱包を行い、廃プラスチック、ペットボトルなどのリサイクルを行います。発泡スチロールは、溶融し、インゴットとしてリサイクルを行います。

廃食用油燃料化

使用済みの廃食用油を原料として、バイオディーゼル燃料（BDF）を製造します。製造したBDFは、B100（バイオディーゼル燃料100%）で収集運搬車両に利用しているほか、販売もしています。再生可能エネルギーであるBDFを使用することで、収集運搬の事業活動により発生するCO₂の削減に貢献しています。

蛍光灯・乾電池の資源化

蛍光灯、乾電池には水銀などの有害物質が含まれています。これらの有害物質を、最適な処理施設にて、安全に抽出・精製し、完全に資源化します。再び、蛍光灯の原料として使用されますので、国内で資源を循環させることができます。

不要オフィス備品処理サービス
（什器等のリユースリサイクル）

移転、レイアウト変更、大掃除の際に発生する不用品や、倉庫に保管している在庫の整理など、PCやデスク、椅子、キャビネット等の買取りや処理を行います。延床 50,000m²以上の移転に伴う不要オフィス備品の処理実績が多数あります。

建物は竣工してから解体されるまでの運営期間に、建設費のおよそ3～4倍の費用がかかるといわれています。適切な費用で建物がいつまでも安全に魅力的であるためには最適な運用が不可欠です。鹿島グループは建物に関する豊富な知識を強みに最適な運営方法を提案します。

リーシング

鹿島グループで築いた仲介会社との協力関係やテナント情報力を活かし、テナント誘致に向けて戦略的なリーシングを行います。

ビルオーナーサポート

建物収益力の最大化、資産価値を向上させるための各種提案や、不動産売買・賃貸を代行します。

テナント管理

テナントフォローや契約業務（入居、更新、解約時）、賃料交渉等を行います。テナントニーズを把握し対応することにより、安定稼働を保ちます。

予算管理

ビル経営にとって重要な年間予算の立案や、煩雑な入出金管理を代行します。収支は定期的にレポートにまとめて報告します。

運営マネジメント

建物の管理運営をすべてお客様側で取りまとめようとした場合は、専門外の知識や多大な労力が必要になります。そのため、運営や維持管理業務を専門の管理会社に任せる（=アウトソーシング）ことで、お客様がコアビジネスに注力できるようになります。

オフィスの新築・改修・移転マネジメント

建物、人、組織、家具、備品に関する費用や情報など、すべての要素を調査し最適なオフィス計画をご提案します。これにより企業理念のビジュアル化や生産性の高いオフィスを実現します。移転の際はスケジュール立案から、関係者との調整、設計・施工、予算・品質管理などの業務を代行することでお客様の負担を低減いたします。

各種事務代行

福利厚生管理、社員採用支援、予算管理などを代行します。

PA（プロキュアメントエージェント）

PAとは施主の代理人として、家具・什器・備品の調達を代行するサービスのことをいいます。鹿島グループ内にはインテリアに関わるサービスのプロフェッショナル会社があり、特にホテルプロジェクトにおいて高度な専門知識と豊富な実績を持っています。

管理運営

ビル建設、開発事業の計画段階から、設計・施工との調整を行いつつ、建物の効率的な管理に向けたコンサルティングサービスを提供します。事業計画の根幹となる管理費・共益費の設定、貸方基準の策定など、リーシング業務の補助を行います。

区分所有

ひとつの建物を複数の個人や法人で所有する「区分所有」形態の建物（分譲マンション・超高層ビル・駅前再開発など）に対して計画段階から管理規約の策定までをサポートします。

適正な不動産価格を把握することは、不動産に関連する取引や交渉を円滑化するとともに、資産の最大限の有効活用につながります。鹿島グループには国家資格である不動産鑑定士だけでなく、一級建築士、監理技術者、ビル管理士などの建物の専門家も多く擁しており、土地のみならず建物やその運営管理の状態をも踏まえた、精緻で質の高い調査・判定を行います。

計画・組織運営

これからのまちづくりでは、経済の活性化、コミュニティの維持発展、環境性能やレジリエンスの確保など、地域の価値を向上させる「エリアマネジメント」の取り組みが不可欠です。鹿島グループでも、産学交流組織「アキバテクノクラブ」の運営や、竹芝再開発エリアなどで活動を推進しています。

空間設計

まちが継続的に価値を保ちつづけるために、デザインの美しさに加えて、完成後の運営・企画・維持管理のことを視野に入れた、地域価値向上を目指した設計を行います。

イベント運営

コンサートやマルシェ、ライトアップなど、まちや建物の活性化イベントを実施する際、鹿島グループ内のPR会社が出演者の調整や備品確保、タイムマネジメントなど、段取りから運営までのサポートをします。

施設紹介コンテンツ制作

パンフレットや WEB サイト、デジタルサイネージの製作・運営を行います。コンテンツのコンセプト企画からデザイン、ハード機器の購入代行など、納品までのすべての過程をワンストップで提供します。