台湾は，親日的だといわれている。実際に“日本品質”は市民から絶大な信頼を得ており，日系企業に対する期待も大きい。そうしたなか，中鹿営造（中鹿）は工場やオフィスビル，商業施設，マンションなどその時勢に合わせて台湾全土で建築工事を担当してきた。現在，その中鹿が主に携わっているのが，台北市内のマンション工事である。

台北市は，面積約270km²で人口が約270万人。人口密度は1km²あたり1万人近くに及ぶ世界有数の過密都市である。当然，住宅事情は厳しい。高級住宅といっても戸建てはほとんどなく，マンションが主流になっている。こうした超高級マンションには坪単価が1,000万円を数えるものも多く，物件価格が10億円に上るものも珍しくない。

元利建設企業^※が計画し，中鹿JVが施工を進めている「元利建國南路集合住宅新築工事」もそのひとつだ。35階建て，高さ143mの計画で，完成すればマンションとしては台北市内でもっとも高いマンションのひとつとなる。外装設計にリチャード・ロジャースを迎え，外装は亜鉛・チタン合金仕上げ。1フロア2住戸を基本に，1フロア1住戸，2フロア1住戸のメゾネットタイプのプランも備える。専有面積が100坪近くになる住戸プランも用意された高級マンションである。

現場を取り仕切る中野裕二所長は「こうしたマンションでは，すべてにおいて最高品質が要求されます。著名な設計者の招聘と最高級の外装仕上げ，制震構造の採用と高セキュリティ機能は当然です。加えて，日系ゼネコンが施工に参画することもひとつのステータスになる」と話す。“日系ゼネコン施工”が大きなブランドになっているのだ。「だからコスト・プラス・フィーという契約が成立するのです」。

※台湾では「建設」といえばデベロッパーを指す。日本でいう“施工会社”は「営造」と呼ばれる

現在，中鹿が担当しているマンション工事の多くが，コスト・プラス・フィー契約を締結している。この契約は日本国内で行われている一般的な工事が，予め定めた金額で工事の完成を約束する請負契約であるのに対して，実際にかかった工事費に加えて合意した比率（額）で施工者の利益相当分（フィー）を支払うものである。

請負契約では施工者が資機材や専門工事を発注し，その額によって施工者の損益が変動する。一方，コスト・プラス・フィーでは発注業務を施主が行うため，施工者にコストリスクが発生しない。「施主が発注業務をスムーズにこなす必要があり，安く発注できる自信がなくては成立しない仕組み。この契約形態は台湾ならでは」と中野所長。台湾の大手デベロッパーはグループ内にゼネコンを持ち中鹿とJVで施工にあたることから，コスト・プラス・フィー契約となる。この工事ではJVを組んでいる五益営造が元利グループの一員で，発注業務は五益営造が行っている。施工者は推薦業者を何社か紹介し，それも踏まえて施主が業者を決めていく。施工者が負うのは工程と品質，安全のリスク。工程を見据えながら施主に迅速で優良な業者を選定してもらうよう交渉していく必要がある。

遠藤明裕副所長は，「どんな契約にもいい部分と悪い部分がある」としながら，施主とエンドユーザーの満足度が高くなる部分で評価できるという。「金額がオープンですから施主が納得したうえで予算を管理できる。いいものをつくるために施主が設計を変更しながら，いいものをつくり込んでいくためには適していると思います」。