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Part 2 第一滝本館:「居ながら」改修

左,作業エリアを仮間仕切りで密閉した(2018年12月)。右,設置された耐震補強壁(2019年4月)

【工事概要】

第一滝本館 南館・エントランス
(リニューアル)

場所:
北海道登別市
発注者:
第一滝本館
設計:
意匠―空間設計,構造―新日本管財,
内装―丹青社
プロジェクトマネージャー:
JC & A
規模:
耐震補強,内装・外装改修,
設備更新 
延べ13,043m2
工期:
2018年11月~2019年8月
(北海道支店施工)

第一滝本館 西館(リニューアル)

場所:
北海道登別市
発注者:
第一滝本館
設計:
意匠―空間設計,1階内装―丹青社,
特別室―石井建築事務所,
構造―新日本管財
プロジェクトマネージャー:
JC & A
規模:
耐震補強,内装・外装改修,
設備更新 
延べ7,280m2
工期:
2020年2月~2020年7月
(北海道支店施工)
図版:シートで覆われた西館の外部足場(2020年6月)

シートで覆われた西館の外部足場(2020年6月)
photo:Shinjiro Yamada

基本を当たり前にやっていく

築40年以上が経過した南館・西館と,厨房,エントランスの耐震改修工事。ほかにも,設備更新や客室などのバリューアップリノベーションを行う。施工計画に沿ってそれぞれの施設は順次閉鎖されたが,旅館の敷地内は常にたくさんの宿泊客や日帰り入浴客が往来する。営業への影響を最小限にとどめるため,はつり作業やアンカー打設などの音出し作業は,10時のチェックアウトから,15時のチェックインまでに限られた。

厨房内の耐震補強壁設置工事では,まさにその隣で料理がつくられていた。「万が一お食事に何か入ってしまったら取り返しのつかないことになります。厨房の中での作業は特に気を遣いました」と現場を率いた菅原真一所長は振り返る。粉塵や臭いは,空気に乗って思わぬところに流れてしまう可能性がある。だからこそ,作業エリアを密閉する仮間仕切りの設置や適切な負圧管理,状況に応じた夜間対応の体制づくりなど,できる限りの対策を施した。「改修工事の基本を,当たり前にやっていくだけです」。

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第一滝本館の一番の繁盛期は,旧正月とお盆。営業に与える影響を最小限にするには,この期間を避ける必要があり,現場は短工期での施工を求められた。そのため,外部足場をシートで覆ったことも。たとえ雨が降っても,外壁の補修・塗装作業を工程通りに進める工夫の一つだ。

ITツールも積極的に取り入れた。南館では164室の客室改修が行われ,その施工範囲や仕上げ方法は部屋によってさまざま。施主との改修範囲の確認や物決めに時間を要することが予想された。それらの問題を解消するため,現場では360度カメラを活用。全客室の改修前状況を1室1カットで撮影したことで,現場に移動しなくても,360度写真にて室内の状況確認が可能となった。また,確認事項や決定内容を直接360度写真に書き込み,その後の打合せの円滑化を図るなど,早期の合意形成に寄与した。「全体を通して,施主と設計者が施工者の立場を尊重しながら協議に応じてくれました。順調に工事を進めることができたのは,相談し合える関係性を築けたからです」と菅原所長は話した。

図版:360度カメラに収められた改修前状況写真。パソコンの写真編集で,打合せの内容を書き込んだ

360度カメラに収められた改修前状況写真。パソコンの写真編集で,打合せの内容を書き込んだ

今回,第一滝本館に新たな魅力が創出された。新設された西館高層階の特別室では,テラスで眼下に広がる地獄谷を眺めながら,温泉を楽しむことができるのだ。客室に温泉を引くのは,第一滝本館にとって初めての試み。「鹿島の仕事を通して施主と,たくさんのお客様に喜んでいただきたい。それが一番のやりがいです」(菅原所長)。

また一つ,第一滝本館に歴史が刻まれた。

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図版:日本の10泉質,その半数を多彩な湯舟で

日本の10泉質,その半数を多彩な湯舟で

図版:南館に新たに設けられた,「和み」を感じさせる洋室

南館に新たに設けられた,「和み」を感じさせる洋室

図版:リニューアルした南館の和室。静かな森をイメージさせる

リニューアルした南館の和室。
静かな森をイメージさせる

図版:西館 特別室の完成イメージ。“温泉と地獄谷”新しい客室が誕生した

西館 特別室の完成イメージ。“温泉と地獄谷”新しい客室が誕生した

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