住宅のバックアップ体制

住宅のバックアップ機能として特徴的なのが，共用部に電気を供給する72時間稼働可能な自家用発電機。この自家用発電機は，災害時に消火ポンプや非常用エレベータへ優先的に電気を供給するが，火災時以外であれば保安用として運転することも可能だ。全台数のエレベータや中央管理室の照明コンセント，給排水ポンプ，共用部の保安照明などから供給対象を任意で選択して利用できる。加えて屋上には，出力14kWの太陽光発電パネルを設置して共用部の電源としている。これも停電時には自立運転に切り替えて単独で使用できる。

断水にも強い。上記のように，停電時には自家用発電機で給水ポンプを稼働でき，発電機の燃料が切れた場合でも受水槽に取り付けられた取水栓から直接取水することができる。また，地震時に給水配管が破断して受水槽の貯留水が流出しないように，大きな地震を感知すると自動で遮断弁が作動する。遮断弁作動後は公共給水本管と下水本管の復旧状況に応じて，各住戸に送水するかどうかを決められるようになっている。

こうしたバックアップ設備を多数搭載したマンションは，現在ではまだ少なく，今後のモデルケースとなる。

吹抜けの自然光と自然換気を利用する

2011年にオープンしたグランドミッドタワーズ大宮（さいたま市大宮区）では，共用廊下に接する外形約21m角・深さ約100mの吹抜けが住戸の2面採光と2面通風を可能にし，居住性を高めている。吹抜けには熱がこもりやすいため，2階駐輪場に約30m²の開口を設けて換気能力を高めた。

注目すべきは，吹抜けの底部まで自然光が届いているところだ。中廊下式のマンションでは，停電すれば窓がないところは昼間でも明かりを得ることができない。吹抜けを採用することで，災害時にも自然光がそのまま明かりとなる。竣工後の検証では，手摺や壁面の素材選定と色彩計画などの細かな検討の積み重ねにより，吹抜け内部の反射率が向上し，当初上空から届くと予想された光の量のおよそ2倍の明るさを実現することができた。共用廊下の照明系統の見直しを行い，点灯時間を軽減することが可能となっている。

こうした設計には，技術研究所の開発技術が欠かせない。光環境シミュレーションで季節・時刻ごとの照度を検証したほか，換気シミュレーションでは温熱効果を算出，プライベートガーデンの周辺風環境と温熱環境改善効果も確認した。検証結果は，環境配慮設計に生かされている。

最適な構造の選択

LCPを考える際の大前提は，構造に十分な耐震性能が備わっていること。加えて，商品企画に合わせた最適な構造を採用することで，居住空間への制約の開放による居住性の向上や設備更新性の拡充による建物の長寿命化を図ることができる。

地盤条件や建築物の形状によっても適切な構造が異なってくる。例えば，免震構造は揺れ自体を低減させるが，塔状比が大きなタワーマンションに免震構造を採用する場合は，建物に引抜き力が働くため対策を講じる必要が出てくる。また，軟弱な地盤では共振を起こす可能性もあり，十分な検証が必要になる。

HIスマートウォール

「桜プレイス」（東京都豊島区）は，13階建ての高層マンション。強固な支持地盤が浅い位置にあり，杭を打たない直接基礎で建設されている。ここでは，当社開発技術の壁式免震構造「HIスマートウォール」を採用した。

この構造は，壁式免震構造にコアウォールを組み合わせた構造形式。従来，壁と床だけで成り立つ壁式構造は低層のみで使用されていたが，壁式免震では免震装置による地震力の低減で高層化を果たし，それに加えてコアウォールで耐震性を向上させている。

室内に柱や梁がなく，プランの自由度が向上し，居住性を大きく高めることができる。また，2.5mのフルハイトサッシュを採用したことで，開放感あふれるくつろぎの住まいを創造した。

スマートウォールラーメン構法

一方で，7階建ての中層マンション「木場レジデンス」（東京都江東区）で採用された「スマートウォールラーメン構法」は，中高層ハウジング用の構造として開発された当社の新構法である。

この構法は，免震・制震装置に頼らず，高強度材料を採用することで，建物の安全性を高めているのが特徴。桁行方向には，超高層建築で使用される“Fc60”の高強度コンクリートを使い，梁間方向の耐震壁と組み合わせることで高い耐震性能を得ている。桁行方向の構面を中央部に集約することで，構造体への設備貫通をなくした自由な居室利用を可能とする。この構法も居室開口部まわりに柱・梁がなく，フルハイトサッシュを適用できるため，自然光を充分に採り入れる開放的かつ健康的な住宅を実現する。