病院経営上、無駄な投資を抑えた施設計画のためには、現在お使いの施設を長持ちさせながら、これからの医療提供に必要な施設を効率よく整備するような既存施設の有効利用が必要となります。

既存施設を有効に利用するためには、法的な条件整理や構造の検証、設備の盛り替えや更新など、多くの専門知識や技術が必要となります。鹿島は、総合建設業として蓄積されたノウハウと実績により投資の最適化をフルサポートします。

キーワード

改修、高機能化、効率化、リニューアル、コンバージョン、用途転用、低階高、手術室

京都市立病院（京都府）

既存建物での運営を続けながら老朽化した北館と本館の間にある中庭に新館を増築し、本館の改修まで全て完了した後に北館を解体して外構を整備する計画です。新館は、ヘリポートや救命救急センターを擁する災害時の拠点となる免震建物として整備。既存本館は新館と各階と関連部門を渡り廊下で接続して一体化させ、必要な部門の改修を行うことで病院全体の機能を再編します。結果として高度先進医療を提供する手術部門やがん医療、生活習慣病対応の充実に加え、周産期・新生児医療の充実や感染症専門病棟の整備など、地域の拠点として求められる最適な医療を提供する施設として運営をはじめています。

玉川病院（東京都）

新しく回復期リハビリ病棟と産科単独病棟を整備、同時に外来検査機能の拡充を図って増築棟を建設しました。増築棟に移った病棟部分をバッファー（改修のために一時移転するスペース）として利用することで既存建物を病棟、診療科単位毎に順次改修。増築棟竣工から約4年をかけて病院全体をリニューアルしました。

約4年間のリニューアルの流れ

増築に先立ち、内科診療、リハビリ室、手術部を居ながら改修（下図参照）

購入した新規物件や保有している既存建物が他用途の建物である場合でも投資を最小化するためにその建物を利用することが考えられます。医療施設としての必要なリニューアル工事の施工だけでなく、蓄積したノウハウをもとに法的な手続きを含めて全面的に事業をサポートします。

香月メディカルビル（広島市）

広島市中心部の大通りに面した地上9階・地下1階のオフィスビルを丸ごと医療施設にコンバージョンした事例。
設計：（株）三菱地所設計

既存建物内での手術室増設や改修だけでなく、既存と階高を合わせて接続する増築建物でも階高が制限されている場合があります。そうした階高の低い低階高の建物でも充分な天井高さを確保した手術室を計画できます。

既存建物と各階をフラットに接続する増築棟のため、充分な階高さが確保できない条件で手術室を計画、空調システムを見直すことで実現しました。