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医療・福祉施設

施設整備をお考えのお客様へ

移転建替を検討したい

移転用地の調査・斡旋から立地診断までお手伝いします

施設の老朽化や、先端医療に対応した施設整備をお考えでも、現在の敷地内では建替が難しい等の理由から、同一医療圏内での移転新築を選択する場合が多くあります。鹿島の持つ幅広いネットワークでお客様の最適な移転用地のご紹介、不動産調査はもちろんのこと、移転した場合の病院立地としての適性評価、適正規模の算定、救急を含めた患者さんや医療スタッフのアクセス、経済性などを総合的に評価しご提案します。

移転新築を選択するための判断基準

事業の継続性、現有施設の有効活用、投資金額の抑制、療養環境の改善など、様々な観点から比較検討し、移転新築と現地建替のどちらが相応しいかを判断することが重要です。

図版:移転新築を選択にするための判断基準

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移転新築のための立地分析の流れ

鹿島では様々な立地計画ノウハウを基に、移転建替用地の選定や評価をお手伝いします。複数の候補地に対して、病院建設の可能性や効率を定量評価したものから、移転新築のご検討を行っていただくことが可能です。

Step1
同一医療圏内の適正エリアの抽出:人口分布や病院分布、交通網より
Step3
取得可能な不動産調査:不動産専門部署のネットワークを活用した土地情報の収集とご紹介
Step3
病院建設の可能性評価:価格、面積、用途地域、容積率、建蔽率、インフラ整備状況、造成費など
Step4
アクセス評価:患者(救急、一般外来)のアクセス、医療スタッフ
Step5
患者需要予測:集患面での評価

図版:移転候補地周辺の人口分布と来院患者の予測図(例)

移転候補地周辺の人口分布と来院患者の予測図(例)

  • データに基づいたエリア抽出
  • 充実した不動産情報
  • 建築計画を想定した用地選定
  • 経済的で現実味のある提案
  • 患者及び職員の利便性の評価

不動産専門部署による建設用地の斡旋

鹿島グループは、日本全国の支店・営業所が保有する広範な不動産ネットワークを活用して、お客様のニーズに合致した土地をご紹介します。また、地震や液状化、水害などの各種リスクの評価から、不動産活用の事業スキームのご提案までそれぞれの分野のエキスパートが総合的なご支援を行います。

また、少子高齢社会に対応した街づくりに向け、国が推進するコンパクトシティに対応した取り組みも積極的に支援します。

図版:鹿島グループの不動産ネットワーク

鹿島グループの不動産ネットワーク

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地域ニーズを踏まえた経営環境の分析
「患者需要予測システム」

移転建替事業においては、地域のニーズや近隣病院との関係など、経営環境の分析が欠かせません。鹿島は独自の診療圏診断ツール「患者需要予測システム」を活用し、対象地の医業経営環境に関する総合的な評価に役立つ資料をご提供します。

鹿島の「患者需要予測システム」は、地理情報システムや最新の国勢調査、厚生労働省の患者調査、病院概要等のデータを用いて、人口分布や近隣病院の状況などを、地図やグラフ、表などでビジュアル化できるプログラムです。地域のポテンシャルや医療の実態の直感的な把握や比較が容易で、自院の地域における位置づけを再確認する際にも役立ちます。将来に向けた経営ビジョン立案の基礎資料として、また、院内での議論における合意形成にご活用ください。

人口分布図と年齢別人口推移予測

対象エリアの発生患者数と計画病院への来院患者数の推移を疾患別・病床種類別に予測します。また、周辺病院の特徴をまとめたリストなどを用いて、他施設との連携や差別化の検討に活用します。

図版:人口分布図と年齢別人口推移予測

  • 地域の人口・病院・患者分布が一目で確認できる
  • 年齢別人口推移が分かる

疾患別患者数予測と患者シェア分析

対象エリアの発生患者数と計画病院への来院患者数の推移を疾患別・病床種類別に予測します。また、周辺病院の特徴をまとめたリストなどを用いて、他施設との連携や差別化の検討に活用します。

図版:人口分布図と年齢別人口推移予測

  • 疾患別病床別患者動向が分かる
  • 患者シェアが診療科別に予測できる

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移転用地の敷地特性を踏まえた建築計画のご提案

新病院の基本計画に基づいた建築計画の検討により、移転後の医療提供イメージが具現化していきます。日影や周辺環境を踏まえたボリュームスタディや施設の配置計画、医療部門の相互関係を考慮したブロックプラン等で全体像を把握することにより、移転用地の使い勝手を想定した評価が可能となり、迅速な意思決定に役立ちます。

図版:断面計画の例

断面計画の例

図版:ボリューム検討の例

ボリューム検討の例

図版:配置計画の例

配置計画の例

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